索菲亚(保加利亚),8月21日(SeeNews) -爱沙尼伟德国际ios下载亚的东欧房地产投资信托基金(EEREIT)将投资1.8亿列弗(1.24亿美元或9210万欧元)在保加利亚,物流中心在黑海的第一个项目,公司的区域经理对保加利亚周二表示。
该公司已经出现在欧盟新人还不到一年,也希望买回租办公室和工业空间在保加利亚,作为这个租赁计划,预计在中国受欢迎在接下来的几年里,平民Kunchev告诉SeeNews在接受采访时说。伟德国际ios下载
Buy-and-ease回来是一个计划,卖方的财产仍然是一个租户,向买方支付租金。
EEREIT通过保加利亚δ滨注册的全资子公司,计划建立一个物流中心有300000平方米的建筑面积在村庄附近的Mramor首都索非亚,Kunchev说。
“改变土地的状态为目的的建设是最大的问题。我们相信一年或者两年将走施工工程的开始,”他补充说,发展将需要大约五年半的时间才能完成。
保加利亚仍然缺乏足够的物流设施服务越来越多的国际投资者涉足或扩大,在1月加入欧盟。
Kunchev表示,该公司已决定投资项目,因为该地区物流中心将建的位置靠近高速公路连接与邻国保加利亚塞尔维亚,罗马尼亚和希腊和有很大的发展潜力。
EEREIT已获得项目融资的一部分,将为其余寻求新的银行贷款。该公司已同意与爱沙尼亚和保加利亚的银行贷款,它是开放与其他银行,Kunchev说。
他表示,该公司预计投资回报率约28%到30%的项目,而未来办公室组合销售和租赁将带来回报的7.5%到8.5%。
EEREIT计划专注于其buy-and-lease回到商业在保加利亚的业务战略实施在立陶宛,拉脱维亚和爱沙尼亚,Kunchev说。东欧的房地产投资信托基金(www.eereit.ee)也在波兰投资。
“这些国家的需求由业主非常大。所有者(保加利亚)将意识到他们可以收到钱从他们的财产,而无需锁定基金财产他们不需要发展自己的业务。这样他们的利润会高很多比这将是如果他们必须依靠这个房地产的价格上涨在未来,”他说。
与buy-and-lease Kunchev添加保加利亚人不够熟悉交易但情况将会改变。
“这可能会成为更受欢迎在两年的时间,银行融资冷却。目前没有抵押贷款的问题,每个人都在试图建立自己后,在十年内成为所有者支付他的银行债务,”他说。
保加利亚业务的敏锐的投资偏好和家庭支出增加导致的贷款增长自今年年初以来,使保加利亚当地央行收紧强制储备要求商业银行有效的9月1日,寻求贷款增长缓慢归咎于该国的经常账赤字。
三角洲码头看到巨大的潜力在办公室和工业领域蓬勃发展的保加利亚房地产市场需求高,供应仍落后,Kunchev说。三角洲码头拒绝了许多潜在收购到目前为止因为提供的汽车停车位不足,他补充说。
停车位在索非亚的可用性,这是城市EEREIT目标首先,多年来一直稀缺。短缺加剧了过去两年的快速增长数量的机动车辆聚集在城市的街道上。
在大型爱沙尼亚房地产公司在保加利亚的市场操作的770万人是Arco瓦拉集团计划投资4800万欧元在索非亚的两个项目。
(1欧元= 1.95583保加利亚列弗)
