可持续性和环境、社会和治理对房地产行业的影响

Schoenherr是一个提供全面服务的律师事务所,在中欧和东欧的足迹为本地及国际公司提供法律建议。埃琳娜Todorova ((电子邮件保护))是一个顾问拥有超过16年经验的代理问题,房地产、投资并购和出售等建设和农业土地管理。Ayla Ilicali ((电子邮件保护))是一个法律顾问专门从事企业房地产(事务性工作,国际投资组合的交易),以及房地产证券化与重组相关的融资。

1。可持续发展作为一个“大趋势”

“大趋势”被定义为强大,几十年来重塑文明的力量。他们缓慢进化的结果,但有一个戏剧性的社会各方面的影响。

可持续发展是一个大趋势。它会流行一时,而不是一直在为过去十年全球发展的焦点。

它是巴黎避免气候变化协议的目标(2015)和一个定义值为国家气候行动计划在全球范围内的国家。在欧盟,可持续发展的核心是绿色交易(2019),也定义为“技术”,将私营部门现金流财务可持续的经济活动。

换句话说,可持续发展已成定局。

2。欧盟法律框架

欧盟可持续发展立法包括三个主要组件:

2.1可持续财务披露监管资本管理公司建立一个报告框架和房地产投资基金,等等。他们必须共享信息策略将可持续性风险纳入其投资决策或咨询过程。

2.2公司可持续发展报告指令,在2023年1月以来,介绍报告义务的所有公司的社会和环境政策覆盖至少两个以下标准:40欧元的净销售额;(二)欧元的资产负债表总额20米;和iii)在财政年度平均250名员工。

2.3欧盟分类监管为金融市场参与者提供了一个分类系统和标准必须满足欧盟内部经济活动的环境可持续性。

3所示。分类(分类系统)

房地产管理公司和投资基金很可能成为义务公司可持续发展报告的地址指令。其标准是客观和直观。

但一个人怎么能确定一定是与房地产相关的经济活动环境可持续性(换句话说卖座的)?根据欧盟分类监管这样一个活动必须:

——满足欧盟设定的最低社会标准;

——没有造成严重的伤害环境对象;

——满足欧盟委员会设定的评价标准;和

——做出实质性的贡献至少一个以下六个环境目标:缓解和适应气候变化;水和海洋资源的可持续利用和保护;循环经济;污染预防和控制;生物多样性和生态系统的保护和恢复。

欧盟委员会(European Commission)的前面列出的目标设置委托行为与精确的技术评估标准六个业务部门,包括建筑管理和建设。

4所示。影响建筑和建设

为什么建筑物?至少40%的能源消费总量与建筑。这地方,该行业最容易改变以满足可持续发展的标准。

设置强制立法框架,但金融机构和投资基金将执行它的人通过他们的金融产品。

的目标是什么?建筑物的初级能源需求新建2021年之后必须低于全国10%能量最低要求的建筑。建筑建于2021年之前需要一个类能源证书或证明的建筑是国家建筑的前15%的股票。

建设规划也受到影响。例如,有关委托行为包含要求水龙头和淋浴的水流速度和最大冲洗厕所的体积。

5。绿化的灰色?

所以,你是幸福的建筑,不幸的是不符合可持续发展的标准。是否它是一个工业、商业或住宅建筑我们的建议是一样的:从现在开始计划进行融资的时候你的财产将会有问题。

选项是什么?您可以:

——更新和验证你的财产(如下列证书之一:实业,LEED,几个。目前有国家和欧盟资助项目。改造活动的及时规划是关键。

-考虑新建筑或出售建筑翻新/购买现有建筑和证明他们根据可持续性标准正逐渐成为一个利基市场。